菲律宾买房 宿务房价看盘全指南
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菲律宾买房 宿务房价看盘全指南 - 22 Nov 2019
宿务真正的中心:CEBU BUSINESS PARK.AYALA MALL CEBU.
带表楼盘:ayala premiere alcove最小面积60平 ，均价3.8万 。
alveo solinea 目前均价3万 ，在日租网站上卖280一个晚上 。二期是现房 ，入住率高达90%
宿务的次中心:CEBU IT PARK.
代表楼盘avida riala t4 .目前开发商价格410万比索23平 ，均价2.5万人民币和38park ave490万比索25平 ，均价2.8万人民币 。短线炒房价值不大 ，实际入住率太低 ，需要很多很多时间 ，目前在这里上班的小白领还住不起里面的房子 ，到晚上他们就都出去回本地人居住区住了 ，每天清晨 ，他们又搭吉普尼和蓝色中巴进入I.T PARK(有一条宿务市政厅到IT PARK的专线) 。IT PARK无法超越或取代CEBU BUSINESS PARK的地位 ，不管发展多少年 ，永远都是CEBU BUSINESS PARK最贵最中心 。I.T PARK 这里日租房大概一晚上150-180块人民币 。亮点是宿务夜市在i.t park内 。做长线可以 ，十年长线 ，短线不要想 。炒房不单看地段 ，我更喜欢看周边人群 ，在菲律宾小白领都不行 ，得找大中产和精英高管的地方买 。
麦坦新城近宿务国际机场:
这里临海 ，最牛B的是ROCKWELL LAND ARUGA.真正的面朝大海春暖花开一线海景房 ，当然价格也牛逼 ，曾经三万一平米开盘 ，现在4.3万 一平 ，最小面积60平 ，再次证明高端稀缺资源 ，不愁卖 。几乎售完 ，小户型只能买转卖.
麦坦新城还有个美嘉的盘8newtown blvd.该盘很多经营airbnb的 ，400-500一晚也是有人住 。此盘是我见过的美嘉房产造的最好的无边泳池 。
阿亚拉一线品牌AYALA PREMIERE在麦坦新城即将推出一线海景房SEA GROVE.可以关注麦坦的发展 ，这边酒店2000-3000人民币一晚很正常 ，好的airbnb400-500一晚 。
LAHUG地区beverley hills ，对 ，你没看错 ，在宿务也有一个地方叫比弗利山庄的富人区 ，宿务最有钱人住的别墅区 。这个lahug区最代表楼盘就是ROCKWELL LAND一线品牌的32sanson.花园度假式小区 ，小户型已经全部卖完 ，目前只有少量两房一厅 ，三房一厅 ，四房一厅有限库存 ，想买小户型的只能买转手期房楼花 。大户型均价2.3万 ，送全套SMEG冰箱和炉头 ，科勒厨卫浴 ，从阳台可以看到不远处的比弗利山庄豪宅 。愿意进行中长线投资的这个盘非常值 。
开发商罗宾逊在近码头和罗宾逊galleria商场的地方开发了galleria residences共3幢 ，目前在售是第3幢 ，24平450万比索 ，均价2.4万每平 ，价格上没有优势 ，还不如IT PARK.罗宾逊的盘比较近码头 。
MANDANUE CITY 非常落后 不堪入目的周边 离机场也很远 ，一路上全是大卡车扬尘而过 ，即使做airbnb也没什么卖点 。烂盘代表mandanue bay满大地 ，该盘在宿务机场航站楼内设点儿 ，专骗外来游客 ，全是规划 ，建造上看不到进展 ，谁买谁坑 。One oasis by fininvest.我这次住了日租小酒店 ，我的神 ，农民工宿舍一样的室内 ，只有泳池是好的 ，楼道和房子里面一塌糊涂 ，太吓人了 。日租网站上卖160人民币一晚 。 CEBU SM商场附近有SMDC开发的几幢楼 ，边上SM商场会给生活带来便利 ，但SM的房子无力吐槽 。vista的楼盘suarez residence ，离阿亚拉商场大概10-15分钟 ，均价2.5万目前 ，周边血破 ，vista是菲律宾比较烂的开发商 ，还卖这么贵没有投资价值 。one apple开发的小区 ，已是现楼 ，离ayala商场15-20分钟 ，周边比较烂本地百姓区 ，和dmci未来要开的楼盘相对 。dmci未来会开盘的新盘这个地区在阿亚拉商场还往北大概15-20分钟 ，周边是比较烂的本地百姓区住宅 ，机场过去打车要700比索 ，周边没有配套做日租不适合 ，自住需求的如果价格1.3万以内还可以 。并不适合投资 。
宿务真正的中心:CEBU BUSINESS PARK.AYALA MALL CEBU.
带表楼盘:ayala premiere alcove最小面积60平 ，均价3.8万 。
alveo solinea 目前均价3万 ，在日租网站上卖280一个晚上 。二期是现房 ，入住率高达90%
宿务的次中心:CEBU IT PARK.
代表楼盘avida riala t4 .目前开发商价格410万比索23平 ，均价2.5万人民币和38park ave490万比索25平 ，均价2.8万人民币 。短线炒房价值不大 ，实际入住率太低 ，需要很多很多时间 ，目前在这里上班的小白领还住不起里面的房子 ，到晚上他们就都出去回本地人居住区住了 ，每天清晨 ，他们又搭吉普尼和蓝色中巴进入I.T PARK(有一条宿务市政厅到IT PARK的专线) 。IT PARK无法超越或取代CEBU BUSINESS PARK的地位 ，不管发展多少年 ，永远都是CEBU BUSINESS PARK最贵最中心 。I.T PARK 这里日租房大概一晚上150-180块人民币 。亮点是宿务夜市在i.t park内 。做长线可以 ，十年长线 ，短线不要想 。炒房不单看地段 ，我更喜欢看周边人群 ，在菲律宾小白领都不行 ，得找大中产和精英高管的地方买 。
麦坦新城近宿务国际机场:
这里临海 ，最牛B的是ROCKWELL LAND ARUGA.真正的面朝大海春暖花开一线海景房 ，当然价格也牛逼 ，曾经三万一平米开盘 ，现在4.3万 一平 ，最小面积60平 ，再次证明高端稀缺资源 ，不愁卖 。几乎售完 ，小户型只能买转卖.
麦坦新城还有个美嘉的盘8newtown blvd.该盘很多经营airbnb的 ，400-500一晚也是有人住 。此盘是我见过的美嘉房产造的最好的无边泳池 。
阿亚拉一线品牌AYALA PREMIERE在麦坦新城即将推出一线海景房SEA GROVE.可以关注麦坦的发展 ，这边酒店2000-3000人民币一晚很正常 ，好的airbnb400-500一晚 。
LAHUG地区beverley hills ，对 ，你没看错 ，在宿务也有一个地方叫比弗利山庄的富人区 ，宿务最有钱人住的别墅区 。这个lahug区最代表楼盘就是ROCKWELL LAND一线品牌的32sanson.花园度假式小区 ，小户型已经全部卖完 ，目前只有少量两房一厅 ，三房一厅 ，四房一厅有限库存 ，想买小户型的只能买转手期房楼花 。大户型均价2.3万 ，送全套SMEG冰箱和炉头 ，科勒厨卫浴 ，从阳台可以看到不远处的比弗利山庄豪宅 。愿意进行中长线投资的这个盘非常值 。
开发商罗宾逊在近码头和罗宾逊galleria商场的地方开发了galleria residences共3幢 ，目前在售是第3幢 ，24平450万比索 ，均价2.4万每平 ，价格上没有优势 ，还不如IT PARK.罗宾逊的盘比较近码头 。
MANDANUE CITY 非常落后 不堪入目的周边 离机场也很远 ，一路上全是大卡车扬尘而过 ，即使做airbnb也没什么卖点 。烂盘代表mandanue bay满大地 ，该盘在宿务机场航站楼内设点儿 ，专骗外来游客 ，全是规划 ，建造上看不到进展 ，谁买谁坑 。One oasis by fininvest.我这次住了日租小酒店 ，我的神 ，农民工宿舍一样的室内 ，只有泳池是好的 ，楼道和房子里面一塌糊涂 ，太吓人了 。日租网站上卖160人民币一晚 。 CEBU SM商场附近有SMDC开发的几幢楼 ，边上SM商场会给生活带来便利 ，但SM的房子无力吐槽 。vista的楼盘suarez residence ，离阿亚拉商场大概10-15分钟 ，均价2.5万目前 ，周边血破 ，vista是菲律宾比较烂的开发商 ，还卖这么贵没有投资价值 。one apple开发的小区 ，已是现楼 ，离ayala商场15-20分钟 ，周边比较烂本地百姓区 ，和dmci未来要开的楼盘相对 。dmci未来会开盘的新盘这个地区在阿亚拉商场还往北大概15-20分钟 ，周边是比较烂的本地百姓区住宅 ，机场过去打车要700比索 ，周边没有配套做日租不适合 ，自住需求的如果价格1.3万以内还可以 。并不适合投资 。